大湾区楼市受政策支持回稳 住宅成交自10月起止跌回升

2025-1-14 21:53:41 新闻来源:互联网

 投资市场热点以社区商业和工业物流板块为重心

·自2024年9月中共中央政治局会议强调"要促进房地产市场止跌回稳",市场活跃度明显回升,支持一手住宅销售数字重拾升势

·大湾区商业物业投资市场2024全年总成交额录得447亿元人民币,约占全国总投资额20%

·工业物流交投占大湾区成交总额22%,尤以二线城市表现最为亮眼

香港 -Media OutReach Newswire- 2025年1月14日 -全球领先的房地产服务商戴德梁行| Cushman &Wakefield今日发表大湾区住宅市场及商业物业投资市场2024回顾及2025展望。 回顾2024年,首三季度受经济复苏步伐未如理想和潜在买家对房市信心不足影响,大湾区住宅市场整体气氛一度维持审慎。 然而,自中央政府在9月中共中央政治局会议强调「要促进房地产市场止跌回稳」并分别对需求端和供应端提出针对性的刺激政策,10月份起住宅成交量录得明显反弹。 至于商业物业投资市场,自第四季度起亦开始呈现稳中回升的趋势,当中以社区商业板块和二线城市的工业物流项目最受投资者追捧。

大湾区住宅市场

2024年,受限于内地整体经济放缓,加上房地产市场信心未完全恢复,大湾区住宅市场整体气氛在上半年维持审慎。 虽然在"517楼市新政"出台后,6月份大湾区整体一手住宅交投量有所回升,但在其后的数月,市场已逐渐消化利好政策,对住宅成交未能带来持续的刺激作用。

惟至9月下旬中共中央政治局会议强调「要促进房地产市场止跌回稳」,有别于"517楼市新政"主要针对需求端,是次出台政策从需求端和供应端多个维度刺激市场。 中央亦发布"房地产政策组合拳",提出"四个取消、四个降低、两个增加",旨在降低买家入市成本,更重要的是鼓励地方政府以专项债回购开发商闲置存量土地和存量商品房,以提高市场对开发商现金流的信心。 自十月份起,住宅市场活跃有所提升,成交量明显反弹,其中十月份大湾区整体一手成交按月升超过70%至4万套水平。 第四季数字亦显著回暖,大湾区整体成交量比去年同期升42%,相对第三季亦大幅上升72%; 当中以深圳和广州表现最为亮眼,分别比去年同期升165%和72%。 以上数字均反映在利好政策支持下,大湾区住宅成交正逐步恢复。 虽然大湾区2024全年整体一手销售套数录得约31.8万套,较2023年回落16%,但跌幅主要集中在首三个季度,第四季数字已有所回升(图一)。

图一:大湾区一手住宅销售数字

住宅价格方面,一手房价较受发展商所推出市场的盘源质素影响,下半年大湾区九个内地城市一手房价升跌参半。 更能反映市况的二手价格方面,以具指标作用的深圳为例,参考国家统计局数字,二手房价在2024年头九个月一直处于调整状态,首三个季度共跌9.2%。 但自中央在9至10月期间再度推出一系列刺激楼市政策后,尤其是有助改善开发商现金流的专项债,深圳二手住宅销售价格指数已"止跌回稳",10月份和11月份分别按月升0.7%和0.5%。 料12月份升幅跟11月份相若,以至全年跌幅缩减至7.7% (图二)。

图二:深圳二手住宅销售价格指数变动